All posts by Ertuğrul Aylan
İzmir’de Dükkanımı Kiraya Vermek İstiyorum: 12 Adım
İzmir’de bir dükkanı kiraya vermek; doğru fiyatlamayla başlayıp güvenli bir kira sözleşmesi ve düzenli vergi beyanıyla biten bir süreçtir. Aceleyle atılan adımlar (sözleşmesiz teslim, depozitosuz devir) ileride tahliye veya alacak sorununa dönüşebilir. Aşağıdaki 12 adım, dükkanı piyasaya çıkarmadan önceki hazırlıktan kira sözleşmesi bitene kadarki süreci sırayla anlatır. Kiraya vermeden önce hangi hazırlıklar yapılmalı? İlan ve…
İşyeri Kredisi Ne Demek? Konut Kredisinden Farkı
İşyeri kredisi, dükkan, ofis, depo gibi ticari amaçlı taşınmaz almak için kullanılan, konut kredisinden ayrı bir kredi türüdür. Genelde işletme veya şirket adına da kullanılabilir. Konut kredisindeki bazı vergi muafiyetleri ve standart şartlar işyeri kredisinde aynen geçerli değildir; ödeme planı işletmenin nakit akışına göre daha esnek kurulabilir. İşyeri kredisi konut kredisinden nasıl ayrılır? Kimler başvurabilir?…
Emlak Vergisi Kanunu’na Göre Dükkan Sahibinin Vergi Yükümlülükleri
Dükkan sahibi, her yıl bulunduğu belediyeye emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. İşyeri oranı, konut oranının iki katıdır: normal illerde binde 2, büyükşehirlerde binde 4. Bu vergi, mülkiyetten doğar ve kural olarak mal sahibi tarafından ödenir; kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça kiracıya yansıtılamaz. Dükkan (işyeri) emlak vergisi oranı ne kadar? Emlak Vergisi Kanunu’na göre işyeri niteliğindeki bina vergi…
Hazır Ofis Ne Demek? Klasik Kiralamadan Farkı
Hazır ofis, mobilyası, internet altyapısı, temizlik ve resepsiyon gibi hizmetleri dahil, kullanıma anında hazır şekilde kiralanan ofis modelidir. Kiracı ekstra bir yatırım yapmadan aynı gün içine taşınabilir. Klasik kiralamada kiracı boş bir alanı uzun vadeli sözleşmeyle tutar ve dekorasyonu kendisi yapar; hazır ofiste ise tek bir aylık paket fiyat karşılığında kısa süreli ve esnek kullanım…
Boş Kalan Dükkan 30 Günde Nasıl Kiraya Verilir?
Boş kalan bir dükkanı 30 gün içinde kiraya vermek, doğru kira bedelini belirlemek, geniş bir ilan ağı kullanmak ve kiracı adayına belirli ölçüde esneklik sunmakla mümkündür. Aşağıdaki adımlar, boşluk süresini kısaltmak için sırayla uygulanabilecek somut eylemleri özetler. 30 günlük hedef neden önemli? Boş geçen her ay, o ayın kira gelirinin tamamen kaybı anlamına gelir. Aidat,…
Arsa mı Hazır Dükkan mı? Ticari Yatırımcı İçin Karar Ağacı
Kısa sürede kira geliri isteyen ve inşaat riski almak istemeyen yatırımcı için hazır dükkan; daha yüksek getiri potansiyeli için zaman ve risk alabilecek yatırımcı için ticari arsa daha uygundur. Aradaki fark sadece fiyat değil; arsa alımı ek olarak proje, ruhsat ve inşaat süreci gerektirirken hazır dükkan anında kiraya verilebilir veya kullanılabilir hale gelir. Arsa ve…
Adım Adım Ön Sözleşme Hazırlama
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tapu devrinden önce tarafları bağlayan resmi bir taahhüttür ve TBK madde 237 ile Noterlik Kanunu uyarınca noterde düzenlenmelidir. Sözleşme hazırlığı; taraf bilgilerinin netleştirilmesinden bedel, teslim tarihi, cayma şartları ve tapu şerhine kadar sıralı adımlarla ilerler. Ön sözleşme hangi adımlarla hazırlanır? Neden mutlaka noterde düzenlenmeli? TBK madde 237 uyarınca gayrimenkul satış vaadi…
Abartılı Getiri Vaatlerine Karşı Kontrol Listesi
Piyasa ortalamasının belirgin şekilde üzerinde bir kira getirisi vaat ediliyorsa, bu genelde ya geçici bir durumu (kısa vadeli garantili kira, promosyon) ya da göz ardı edilen bir riski işaret eder. Vaadin kaynağını sormadan karar vermemek gerekir. Aşağıdaki kontrol listesi, iddia edilen getiri rakamının gerçek ve sürdürülebilir olup olmadığını anlamanıza yardımcı olur. Vaat edilen getiri neye…
Dükkan Kiralamak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? 10 Maddelik Liste
Dükkan kiralarken kiracıdan kimlik, ikametgâm, gelir veya vergi levhası, esnaf ya da ticaret sicil kaydı ve kefil bilgileri istenir. Şirket adına kiralamada bunlara imza sirküleri, faaliyet belgesi ve ticaret sicil gazetesi eklenir. Aşağıda hangi belgenin kimden isteneceğini, neden gerektiğini ve eksik olduğunda ne yapılacağını adım adım anlatıyoruz. Dükkan Kiralarken Kiracıdan Hangi Belgeler İstenir? Bireysel bir…
Dükkan Kiralamak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? 10 Maddelik Liste
Bir dükkan kiralanırken yalnızca kira bedeli ve sözleşme süresi üzerinde anlaşılması yeterli değildir. Kiraya verenin mülk üzerindeki yetkisi, kiracının gerçek kişi veya şirket olması ve dükkanın yapılacak işe uygunluğu da belgeler üzerinden kontrol edilmelidir. Dükkan kiralamak için hangi belgeler gerekir? Şirket adına dükkan kiralanırken hangi evraklar hazırlanmalıdır? Kira sözleşmesi ile işyeri ruhsatı için gereken belgeler…