1 Sayfalık Karşılaştırma Formu: Dükkan ve Ofis Seçim Aracı
Dükkan mı ofis mi kiralayacağınıza karar veremiyorsanız, iki seçeneği aynı kriterlerle yan yana puanlayan tek sayfalık bir form işinizi kolaylaştırır.
Aşağıdaki tablo, doldurup karşılaştırabileceğiniz hazır bir şablon sunar; her kriter için 1-5 arası puan verip toplarsanız hangi seçeneğin size daha uygun olduğunu somut biçimde görürsünüz.
Form Neden İşe Yarar?
İki mülkü ayrı günlerde gezdikten sonra izlenimler karışır, hangi mekanda hangi avantajın olduğunu hatırlamak zorlaşır.
Aynı kriterleri her iki seçenek için de yazılı olarak puanlamak, duygusal değil karşılaştırılabilir bir karar vermenizi sağlar.
Karşılaştırma Tablosu Nasıl Doldurulur?
Her kriteri 1 (çok zayıf) ile 5 (çok güçlü) arasında puanlayın, sonra sütunları toplayın. İşiniz için önemsiz bir kriter varsa satırı atlayın, kendi işinize özgü bir kriter eklemek isterseniz boş bir satır ekleyin.
| Kriter | Dükkan | Ofis |
| Yaya/müşteri trafiği | 1-5 puan | 1-5 puan |
| Hedef kitleye uygunluk | 1-5 puan | 1-5 puan |
| m² başına aylık kira | 1-5 puan | 1-5 puan |
| Ortak gider (aidat) yükü | 1-5 puan | 1-5 puan |
| Ruhsat süreci (sıhhi/gayrisıhhi vb.) | 1-5 puan | 1-5 puan |
| Otopark ve ulaşım kolaylığı | 1-5 puan | 1-5 puan |
| Tadilat/dekorasyon serbestisi | 1-5 puan | 1-5 puan |
| Sözleşme süresi ve fesih şartları | 1-5 puan | 1-5 puan |
| Büyüme/genişleme potansiyeli | 1-5 puan | 1-5 puan |
| TOPLAM |
Hangi Kriterler Öne Çıkarılmalı?
Perakende, gıda veya hizmet gibi doğrudan müşteri karşılayan işlerde yaya trafiği ve görünürlük genelde en ağırlıklı kriterdir.
Danışmanlık, yazılım veya B2B hizmet gibi müşterinin mekana gelmediği işlerde ise kira/m² maliyeti, ulaşım kolaylığı ve büyüme potansiyeli öne çıkar.
Puanlamadan Sonra Ne Yapılmalı?
- Toplam puanı en yüksek seçeneği belirleyin, ama fark 2-3 puandan azsa tek başına karar vermeyin
- Düşük puan alan kritik kalemleri (örneğin ruhsat süreci) tek tek gözden geçirin — bazı kalemler telafi edilemeyecek kadar önemli olabilir
- Kira sözleşmesi taslağını hukuki açıdan incelettikten sonra nihai kararı verin
- Formu her aday mülk için ayrı ayrı doldurup birden fazla seçeneği aynı anda karşılaştırın
Kısaca
Dükkan ve ofis kararı, işin doğasına göre değişen çok sayıda kritere bağlıdır. Aynı kriterleri yazılı ve puanlı biçimde karşılaştırmak, izlenime dayalı değil somut bir karar vermenizi sağlar.