2026 Haziran Ayı Kira Artış Oranı
Konut ve İşyeri Kira Zammı – TÜFE 12 Aylık Ortalama Esaslı
2026 yılı Haziran ayında uygulanacak kira artış oranı, konut kiraları için %32,24, işyeri kiraları için yine %32,24 olarak belirlenmiştir. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan 12 aylık ortalama değişim oranına dayanmaktadır. Haziran 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek olan ev sahipleri ve kiracılar, yasal olarak bu oranı aşmayan bir artış üzerinde anlaşabilirler.
Kira artış oranı, ülke genelinde tek tek hesaplanan keyfi bir rakam değildir. TÜİK her ayın başında bir önceki aya ait TÜFE verisini açıklar ve bu verinin son 12 aylık ortalaması alınarak ilgili ay için geçerli kira artış oranı ortaya çıkar. Bu yöntem, tek bir ayda yaşanan ani fiyat dalgalanmalarının kira artışına doğrudan yansımasını engelleyerek hem kiracıyı hem de ev sahibini daha öngörülebilir bir tabloya kavuşturur. Dolayısıyla Haziran 2026 için açıklanan %32,24’lük oran, aslında bir yıllık enflasyon eğiliminin ortalamasını temsil etmektedir.
Bu dönemde dikkat çeken nokta, konut oranı (%32,24) ile işyeri oranının (%32,24) birbiriyle aynı olmasıdır. Aradaki fark kalkmıştır; çünkü konut kiralarına yıllarca uygulanan %25’lik yasal tavan 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten sonra hem konut hem de çatılı işyeri kiraları aynı kurala, yani TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına tabi olmaktadır.
Haziran 2026 Kira Artış Oranı Ne Anlama Geliyor?
Konut kiralarındaki %32,24’lük oran, geçtiğimiz iki yıllık döneme kıyasla belirgin bir gerileme içindedir. Bir önceki ay olan Mayıs 2026 dönemindeki oran %32,43 idi; Haziran ayında oran 0,19 puan azalarak %32,24’e inmiştir. Oranın aylar içinde yatay seyrederek hafif düşüş göstermesi, 12 aylık ortalama enflasyondaki yavaş ama istikrarlı gevşemenin bir yansımasıdır.
Geçen yılın aynı ayına (Haziran 2025: %45,80) kıyasla oran 13,56 puan daha düşüktür. Bu, bir yıl önce sözleşmesini yenileyenlere kıyasla, bu Haziran’da yenileme yapacak tarafların gözle görülür biçimde daha ılımlı bir artışla karşılaşacağı anlamına gelmektedir.
İşyeri kiralarında da artık ayrı bir uygulama bulunmadığından oran konutla aynı, yani %32,24 olarak gerçekleşmiştir. 2022–2024 döneminde işyeri kiracıları konut kiracılarına kıyasla daha yüksek artışlarla karşılaşırken, tavanın kalkmasıyla birlikte iki kira türü arasındaki bu farklılık ortadan kalkmıştır.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? (Örneklerle)
Kira artışı, mevcut kira bedelinin ilgili oranla çarpılıp eski bedele eklenmesiyle bulunur. Formül şu şekildedir:
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Oran ÷ 100)
Aşağıdaki tabloda, Haziran 2026 oranına göre çeşitli kira bedelleri için hesaplanan yeni kira tutarları yer almaktadır. Konut ve işyeri için oran aynı olduğundan (%32,24), tek bir hesaplama her iki kira türü için de geçerlidir.
| Mevcut Kira (TL) | Zam Tutarı (%32,24) | Yeni Kira (TL) |
| 5.000 | 1.612,00 TL | 6.612,00 TL |
| 7.500 | 2.418,00 TL | 9.918,00 TL |
| 10.000 | 3.224,00 TL | 13.224,00 TL |
| 15.000 | 4.836,00 TL | 19.836,00 TL |
| 20.000 | 6.448,00 TL | 26.448,00 TL |
| 30.000 | 9.672,00 TL | 39.672,00 TL |
Örnek: Aylık 10.000 TL olan bir kira, %32,24’lük artışla 10.000 × (1 + 32,24/100) = 13.224,00 TL’ye yükselir. Bu hesaplama, konut için de işyeri için de aynı sonucu verir.
2026 Yılı Kira Artış Oranları Grafiği
(Grafik alanı)
Grafik, 2026 yılı boyunca aylık kira artış oranlarının seyrini göstermektedir. Oranlar, 2025 yılı boyunca süregelen düşüş eğilimini koruyarak yıl içinde kademeli olarak gerilemiştir. Mayıs 2026’da %32,43 olan oran, Haziran ayı işaretli noktada %32,24 ile yer almaktadır.
Yasal Çerçeve ve Açıklama
Türkiye’de kira artışına ilişkin temel düzenleme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesinde yer alır. Bu maddeye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yapılacak yıllık artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırsa bile, bu anlaşma yasal sınırı aşan kısım bakımından geçersiz sayılır.
Haziran 2026 dönemi, konut kiralarına uygulanan %25’lik yasal artış tavanının artık yürürlükte olmadığı bir döneme denk gelmektedir. 11 Haziran 2022 tarihli ve 7409 sayılı Kanun ile TBK’ya eklenen geçici madde, konut kiraları için azami artış oranını %25 ile sınırlamış; bu uygulama daha sonra 7456 sayılı Kanun ile 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştı. Ancak 1 Temmuz 2024 itibarıyla bu geçici düzenleme sona ermiştir. Bu nedenle 2024 yazından bu yana hem konut hem de işyeri kiraları, herhangi bir özel tavan olmaksızın, doğrudan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Haziran 2026 özelinde bu oran her iki kira türü için de %32,24’tür.
Önemli bir hatırlatma: Kira artışı, sözleşmenin yıl dönümünde yapılır. Örneğin kira başlangıç tarihi Haziran ayı olan bir sözleşme, ancak Haziran ayında ve o aya ait oran üzerinden yenilenebilir. Artışın hangi aydaki oran üzerinden yapılacağı, sözleşmenin yenilenme (yıl dönümü) ayına bağlıdır.
Konut ve İşyeri Kiraları Arasındaki Fark
Konut kiraları ile çatılı işyeri kiraları, kira artışı açısından bugün aynı kurala (TÜFE 12 aylık ortalaması) tabidir; aralarında bir oran farkı bulunmaz. Geçmişte, 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 arasında yalnızca konut kiralarına %25’lik bir tavan getirilmiş, işyeri kiraları bu sınırın dışında bırakılmıştı. O dönemde işyeri kiracıları enflasyona paralel daha yüksek artışlarla karşılaşırken konut kiracıları %25 ile korunuyordu.
Bu geçici düzenlemenin 2024 Temmuz’unda sona ermesiyle birlikte iki kira türü arasındaki ayrım ortadan kalkmıştır. Haziran 2026 özelinde konut da işyeri de %32,24 ile aynı orana tabidir. Dolayısıyla “konuta mı, işyerine mi göre hesaplayacağım?” sorusu bu dönem için pratik bir önem taşımamaktadır; her iki durumda da uygulanacak yasal tavan aynıdır.
Her iki kira türünde de artış yalnızca sözleşmenin yıl dönümünde yapılabilir; ev sahibinin yıl içinde keyfi bir artış talep etme hakkı bulunmaz. Ayrıca kiracı, yasal sınırın üzerinde talep edilen bir artışı reddedebilir ve mevcut sözleşme şartlarıyla oturmaya devam edebilir.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Pratik Notlar
- Artış oranı sözleşmenin yıl dönümünde geçerlidir; her ay yeniden hesaplanmaz.
- Haziran 2026 için hem konutta hem işyerinde üst sınır %32,24’tür.
- %25’lik konut tavanı 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir; artık konut ve işyeri aynı orana tabidir.
- Yazılı bir artış oranı belirlenmemişse de yasal sınır kendiliğinden uygulanır.
- Talep edilen artış yasal oranı aşıyorsa, aşan kısım için ödeme zorunluluğu yoktur.
- 5 yıldan uzun süren kira ilişkilerinde mahkeme yoluyla ‘kira tespiti’ davası gündeme gelebilir.
Sık Sorulan Sorular
2026 Haziran ayında kira ne kadar artar?
Konut ve işyeri kiralarında en fazla %32,24 oranında artış yapılabilir. İki kira türü için de oran aynıdır.
Bu oran nasıl belirleniyor?
TÜİK’in açıkladığı TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınır. Bu oran her ay güncellenir ve o ay yenilenen sözleşmelere uygulanır.
Konut ve işyeri için oran neden aynı?
Konut kiralarına 2022–2024 arasında uygulanan %25’lik tavan 1 Temmuz 2024’te sona erdi. O tarihten itibaren her iki kira türü de doğrudan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor; bu nedenle Haziran 2026’da ikisi de %32,24’tür.
Ev sahibi daha yüksek zam isteyebilir mi?
Hayır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile yasal sınırın üzerindeki kısım geçersizdir ve kiracı bu fazlayı ödemek zorunda değildir.
Artış için yazılı bildirim şart mı?
Yasal sınır içinde kalan artış kendiliğinden geçerli olsa da, uygulamada ev sahibinin kiracıya yazılı (örneğin noter veya iadeli taahhütlü mektupla) bildirimde bulunması olası uyuşmazlıkları önlemesi açısından tavsiye edilir. Yenileme ayından önce yapılan bildirim, tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştirir.
2026 Haziran ayı kira artış oranı, konut ve işyeri için %32,24 olarak özetlenebilir. Sözleşmesini bu dönemde yenileyecek tarafların, artışı yukarıdaki formül ve örnekler üzerinden hesaplaması ve yasal sınırları göz önünde bulundurması önerilir. Güncel oranlar her ay değiştiğinden, yenileme ayınıza ait orana dikkat etmeniz önemlidir.
Özetle, kira artışında belirleyici olan üç unsur vardır: sözleşmenin yenilenme ayı, o aya ait yasal oran ve kiranın türü. Ancak %25’lik tavanın kalkmasıyla birlikte üçüncü unsur (konut/işyeri ayrımı) artık oranı etkilememektedir; her iki tür de aynı TÜFE oranına tabidir. Haziran 2026 dönemi için bu unsurları bir arada değerlendiren kiracı ve ev sahipleri, hem yasaya uygun hem de adil bir artış üzerinde kolaylıkla anlaşabilir. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda, yukarıda belirtilen yasal çerçeve ve TÜİK verileri başvurulacak temel kaynaklardır.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Oranlar TÜİK verilerine dayanır; somut durumunuz için bir hukuk uzmanına danışmanız ön
Kira Artış Oranı Hesaplama Linki: https://ertugrulaylan.com/kira-artis-orani