2026 Temmuz Ayı Kira Artış Oranı
Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği veri açıklandı: TÜİK’in 3 Temmuz 2026 sabahı yayımladığı Haziran ayı enflasyon rakamlarına göre, konut ve çatılı iş yeri kiralarında Temmuz 2026’da uygulanabilecek yasal tavan artış oranı %32,03 olarak belirlendi. Bu oran, kira sözleşmesini bu ay yenileyecek herkes için bağlayıcı bir üst sınır niteliği taşıyor.
Oran Nereden Geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira artışlarında esas alınacak ölçütü net biçimde tanımlıyor: bir önceki kira döneminde gerçekleşen TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı. Temmuz ayında yenilenen sözleşmeler için bu oran, bir önceki ay olan Haziran 2026 verilerine göre hesaplanıyor.
TÜİK’in açıklamasına göre Haziran 2026’da tüketici fiyatları aylık bazda %0,99, yıllık bazda ise %32,11 arttı. Ancak kira artışında kullanılan rakam bu yıllık enflasyon değil, on iki aylık ortalamaların birbirine göre değişimi; bu da %32,03 olarak gerçekleşti.
Yıllık Enflasyon ile Karıştırılmamalı
Uygulamada en sık yapılan hata, aynı gün açıklanan iki farklı rakamı birbirine karıştırmak. Haziran 2026 için:
- Yıllık TÜFE (enflasyon): %32,11 — kira artışında kullanılmaz
- TÜFE 12 aylık ortalama değişimi: %32,03 — kira artışında esas alınan yasal oran
Aradaki fark küçük görünse de hukuken hangisinin geçerli olduğu önemli: kira zammında sözleşmeye yalnızca %32,03 uygulanabilir.
Bir Önceki Aya Göre Nasıl Değişti?
Haziran 2026’da yenilenen sözleşmelerde geçerli olan oran %32,24’tü. Temmuz’da bu rakam %32,03’e gerileyerek düşüş eğilimini sürdürdü. Yıl içindeki bu yavaşlama, enflasyonun aylık bazda görece kontrol altında seyretmesiyle bağlantılı.
Konut ve İş Yeri Arasında Fark Var mı?
1 Temmuz 2020’den bu yana iş yeri kiraları da konut kiralarıyla aynı sisteme tabi. Yani ofis, dükkân, mağaza ve depo gibi iş yerlerinde de yasal tavan aynı: %32,03. Tek pratik fark, iş yeri kiralarında kiracı işletmenin kira bedeli üzerinden gelir vergisi stopajı kesip vergi dairesine yatırması; konut kiralarında stopaj uygulanmıyor.
%25 Sınırı Artık Geçerli Değil
Konut kiralarında bir dönem uygulanan geçici %25 zam sınırlaması, 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Bu tarihten itibaren hem konut hem iş yeri kiralarında yasal tavan, doğrudan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Dolayısıyla artık ayrı bir konut/iş yeri ayrımı ya da ek bir üst sınır söz konusu değil.
Örnek Hesaplama
Kira artış tutarı şu formülle bulunuyor:
Artış Tutarı = Mevcut Kira × (Oran / 100) Yeni Kira = Mevcut Kira + Artış Tutarı
| Mevcut Kira | Artış Oranı | Artış Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|---|
| 15.000 TL | %32,03 | 4.804,50 TL | 19.804,50 TL |
| 30.000 TL | %32,03 | 9.609,00 TL | 39.609,00 TL |
| 40.000 TL | %32,03 | 12.812,00 TL | 52.812,00 TL |
| 50.000 TL | %32,03 | 16.015,00 TL | 66.015,00 TL |
Bu oran, ev sahibinin talep edebileceği azami (tavan) zam oranı. Taraflar isterlerse bu sınırın altında bir oranda da anlaşabilir; sözleşmede daha düşük bir rakam varsa o rakam geçerli olur. TÜFE’nin üzerinde belirlenen herhangi bir sözleşme maddesi ise yasal olarak geçersiz sayılır.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Pratik Notlar
- Hangi ayın verisi kullanılıyor? Sözleşme yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Temmuz için Haziran verisi geçerli.
- Sözleşmede farklı bir endeks yazıyorsa? Örneğin “TEFE-ÜFE ortalaması” gibi bir ibare varsa ve bu oran TÜFE’yi aşıyorsa, yine de TÜFE tavan olarak uygulanır.
- Anlaşmazlık durumunda ne olur? Taraflar anlaşamazsa, kiracı veya ev sahibi kira tespit davası açarak mahkemeden güncel kira bedelinin belirlenmesini isteyebilir.
- Açıklama tarihi: Enflasyon verileri her ayın 3’ünde saat 10.00’da TÜİK tarafından açıklanıyor; 3’ü hafta sonuna denk gelirse bir sonraki iş günü paylaşılıyor.
Temmuz 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri sahipleri için yasal tavan zam oranı %32,03 olarak netleşti. Bir önceki aya göre hafif bir gerileme yaşansa da oran hâlâ yüksek seviyede seyrediyor. Kiracıların ve mülk sahiplerinin, yıllık enflasyon rakamıyla kira artış oranını karıştırmadan, doğru veriye göre hesaplama yapması hem hukuki hem mali açıdan önem taşıyor.
Bu yazıdaki oranlar TÜİK’in 3 Temmuz 2026 tarihli açıklamasına dayanmaktadır ve yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlıklarda bir hukuk uzmanına danışılması tavsiye edilir.