Ofisimi Satmak mı Kiralamak mı Daha Kârlı?
Bu kararın doğru cevabı, ofisin net kira getirisinin, satıştan elde edilecek paranın alternatif bir yatırımda sağlayacağı getiriyle karşılaştırılmasına bağlıdır.
Vergi yükü ve likidite ihtiyacı da hesaba katılmadan sadece kira tutarına bakmak yanıltıcı bir karara götürebilir.
Karşılaştırma için hangi veriler gerekir?
- Ofisin güncel piyasa satış değeri
- Aylık/yıllık brüt kira geliri ve boşluk maliyeti dahil net kira geliri
- Satış hâlinde ödenecek tapu harcı ve varsa değer artış kazancı vergisi
- Kiralama hâlinde devam eden vergi (stopaj, emlak vergisi) ve bakım giderleri
- Satıştan elde edilecek paranın alternatif bir yatırımda (mevduat, tahvil, başka bir gayrimenkul) sağlayabileceği tahmini getiri
Basit hesap şablonu
| Adım | Açıklama |
| 1 | Yıllık net kira getirisi = Yıllık brüt kira − Boşluk maliyeti − Vergi − Bakım gideri |
| 2 | Net kira getirisi oranı = (Yıllık net kira getirisi ÷ Güncel satış değeri) × 100 |
| 3 | Satış net geliri = Satış bedeli − Tapu harcı (satıcı payı) − Varsa değer artış kazancı vergisi |
| 4 | Alternatif yatırım getirisi = Satış net geliri × Beklenen yıllık getiri oranı |
| 5 | Net kira getirisi oranı, alternatif yatırım getiri oranından yüksekse kiralamak; düşükse satmak sayısal olarak daha avantajlıdır |
Sadece sayılara bakmak yeterli mi?
Hayır. Likidite ihtiyacı, yönetim yükünü üstlenme isteği ve gelecekteki değer artış beklentisi de karara dahil edilmelidir; sayısal olarak eşit iki seçenekte bu faktörler belirleyici olur.
Değer artış kazancı istisnası nasıl işler?
5 yıldan uzun süre elde tutulan taşınmazların satışı değer artış kazancı kapsamına girmez; daha kısa sürede satılan taşınmazlarda 2026 satışları için 150.000 TL’lik istisna tutarının üzerindeki kazanç beyana tabidir.
Kararı etkileyen başka bir faktör var mı?
Bölgedeki boşluk oranı yüksekse kiralamanın getirisi öngörülenden düşük çıkabilir; bu riski değerlendirmek için Boşluk Oranı ile Boşluk Maliyeti Arasındaki Fark yazımıza da bakabilirsiniz.