Ertuğrul Aylan

Boş kalan bir dükkanı 30 gün içinde kiraya vermek, doğru kira bedelini belirlemek, geniş bir ilan ağı kullanmak ve kiracı adayına belirli ölçüde esneklik sunmakla mümkündür.

Aşağıdaki adımlar, boşluk süresini kısaltmak için sırayla uygulanabilecek somut eylemleri özetler.

30 günlük hedef neden önemli?

Boş geçen her ay, o ayın kira gelirinin tamamen kaybı anlamına gelir.

Aidat, vergi ve sigorta gibi sabit giderler boşluk döneminde de devam ettiğinden, uzayan boşluk toplam yıllık getiriyi hızla aşındırır.

Doğru kira bedeli nasıl belirlenir?

Bölgedeki benzer dükkanların güncel kira ilanları taranarak piyasa aralığı belirlenmelidir.

Piyasanın üzerinde fiyatlanan bir dükkan, ilana ilgi görse bile pazarlık aşamasında zaman kaybettirir ve boşluk süresini uzatır.

İlan ve pazarlama kanalları nasıl genişletilir?

• Birden fazla emlak ilan platformunda eş zamanlı ilan yayınlamak
• Bölgedeki emlak ofisleriyle görüşüp komisyon paylaşımı teklif etmek
• Vitrine görünür bir ‘Kiralık’ tabelası ve telefon numarası asmak
• Sosyal medya ve yerel esnaf gruplarında paylaşım yapmak
• Bölgeye uygun zincir marka veya franchise lokasyon geliştirme ekipleriyle doğrudan iletişime geçmek

Dükkan kiracıya nasıl çekici hale getirilir?

Temel temizlik, boya, vitrin camının ve elektrik tesisatının çalışır durumda olması ilk izlenimi doğrudan etkiler.

Boş dükkanın aydınlatılmış ve temiz haliyle gösterilmesi, kararsız kiracı adaylarının ilgisini artırır.

Hızlı karar için esneklik nasıl sağlanır?

Kısa süreli rent-free (kira muafiyeti) teklif etmek, kiracı adayının taşınma ve tadilat maliyetini karşılamasına yardımcı olur ve karar sürecini hızlandırır.

Kira artış maddesinin makul ve kanuni sınırlar içinde net yazılması, kiracı adayının belirsizlik kaygısını azaltır.

30 günlük eylem takvimi

Sonuç

Bu takvim tek seferlik bir boşluğu kapatmak içindir; boşluk riskini uzun vadede azaltmak için Boşluk Riski Nasıl Yönetilir? yazımıza bakabilirsiniz.