Adım Adım Ön Sözleşme Hazırlama
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tapu devrinden önce tarafları bağlayan resmi bir taahhüttür ve TBK madde 237 ile Noterlik Kanunu uyarınca noterde düzenlenmelidir.
Sözleşme hazırlığı; taraf bilgilerinin netleştirilmesinden bedel, teslim tarihi, cayma şartları ve tapu şerhine kadar sıralı adımlarla ilerler.
Ön sözleşme hangi adımlarla hazırlanır?
- Taraf bilgilerinin (kimlik, adres, iletişim) netleştirilmesi
- Taşınmazın tapu bilgilerinin (il, ilçe, ada, parsel, bağımsız bölüm) eksiksiz yazılması
- Satış bedeli ve ödeme planının belirlenmesi
- Kaparo/depozito tutarının ve iade koşullarının yazılması
- Tapu devir tarihinin netleştirilmesi
- Cayma ve cezai şart hükümlerinin eklenmesi
- Sözleşmenin noterde resmi şekilde düzenlenmesi
- Talep halinde tapu kütüğüne şerh verilmesi
Neden mutlaka noterde düzenlenmeli?
TBK madde 237 uyarınca gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi resmi şekle tabidir. Noter dışında (adi yazılı şekilde) yapılan bir satış vaadi sözleşmesi geçersizdir ve tapu devrini talep etme hakkı doğurmaz.
Bedel ve ödeme planı nasıl yazılmalı?
Toplam bedel, varsa taksitli ödeme takvimi ve her taksidin vade tarihi açıkça belirtilmelidir. Belirsiz ifadeler ilerideki anlaşmazlıklarda taraflar aleyhine yorumlanabilir.
Tapu şerhi ne zaman istenmeli?
Şerh, TMK madde 1009 uyarınca sözleşme imzalandıktan hemen sonra istenmelidir. Şerhin sağladığı korumayı ve süresini Ön Sözleşme ile Tapu Devri Arasındaki Risk Penceresi yazımızda ayrıntılı anlattık.
Cayma ve cezai şart hükümleri neden önemli?
Taraflardan birinin sözleşmeden dönmesi ihtimaline karşı cayma bedeli veya cezai şart net biçimde yazılmalıdır. Bu hükümler olmadan uyuşmazlık genel hükümlere göre çözülür ve süreç uzayabilir.
Ön sözleşme imzalandıktan sonra sıradaki adım nedir?
Tapu devri gününe kadar geçen sürede tapu kaydının periyodik olarak yeniden kontrol edilmesi önerilir; devir günü işlem sırası için Adım Adım Tapu Devri Günü Kontrolü yazımıza bakabilirsiniz.
Kaynaklar
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — mevzuat.gov.tr1512 sayılı Noterlik Kanunu — mevzuat.gov.tr