Ertuğrul Aylan

Yanlış kiracı seçimi, kira gelirinin düzensiz gelmesinden erken tahliye davasına kadar uzayan bir dizi soruna yol açabilir; bu hataların çoğu, sözleşme imzalanmadan önce yapılabilecek basit kontrollerle önlenebilir.

Aşağıdaki 12 madde, mülk sahiplerinin kiracı seçerken en sık düştüğü tuzakları özetliyor.

Mali ve hukuki kontrol hataları

1. Kiracı adayının mali durumunu (gelir, önceki kira ödeme geçmişi) hiç sorgulamamak.
2. İcra/iflas kaydı veya protestolu senet durumunu kontrol etmemek.
3. Kiracının şirket olduğu durumlarda ticaret sicil kaydını ve yetkili imza sirkülerini incelememek.
4. Kefil veya teminat (depozito, banka teminat mektubu) almadan sözleşme imzalamak.

Sözleşme ve süreç hataları

• Sözlü anlaşmayla yetinip yazılı, detaylı bir kira sözleşmesi hazırlamamak.
• Tahliye taahhütnamesi almamak veya taahhütnameyi sözleşmeyle aynı tarihte imzalatmak (bu, ileride geçersizlik tartışmasına yol açabilir).
• Kira artış formülünü ve ödeme takvimini net yazmamak.
• Kiracının planladığı faaliyet için gerekli ruhsat/izinleri alıp alamayacağını sözleşme öncesi değerlendirmemek.

Uyum ve strateji hataları

• Kiracının iş kolunun taşınmazın imar/ruhsat durumuyla uyumlu olup olmadığını kontrol etmemek.
• Kiracı adayının iş planını veya faaliyet geçmişini sormamak, sadece ilk teklife odaklanmak.
• Çok kiracılı binalarda, yeni kiracının mevcut kiracı karmasıyla (sektör çakışması, marka uyumu) çelişip çelişmediğini değerlendirmemek.
• Sadece en yüksek kirayı teklif eden adayı seçip, o adayın mali sürdürülebilirliğini göz ardı etmek.

Bu hatalardan kaçınmanın yolu nedir?

Kiracı adayından önceki kira geçmişi, referans ve temel mali bilgileri isteyen basit bir değerlendirme formu kullanmak, sübjektif izlenimle karar vermenin önüne geçer.

Bu tür bir form için Kiracı Adayı Değerlendirme Formu Şablonu yazımıza bakılabilir.

Kaynaklar

Ticari Kira Sözleşmelerinde Kiracı Seçimi ve Risk Yönetimi — TDUB