Devren Dükkan Alırken 20 Maddelik Kontrol Listesi
Devren dükkan almak sadece bir işletmeyi değil, kira sözleşmesini, ruhsatını ve bazen borçlarını da devralmak demektir. Fiziksel mülk alımından farklı riskler taşır.
Aşağıdaki 20 maddelik liste, devir öncesi kontrol edilmesi gereken hukuki, mali ve fiziki noktaları sırayla toplar.
Kira sözleşmesi ve hukuki durum (1-6)
- Kira sözleşmesinin süresi ve kalan uzama hakkı nedir
- Sözleşmede devir veya alt kiralama yasağı var mı (TBK m.323 kapsamı)
- Kiraya verenin devre yazılı rızası alınmış mı
- Kira bedeli artış şartı ve endeks türü nedir
- Depozito tutarı ve kimin üzerinde kaldığı netleştirilmiş mi
- Daha önce tahliye taahhütnamesi verilmiş mi, yeni taahhüt istenecek mi
Mali ve vergisel kontrol (7-11)
- İşletmenin vergi dairesine borcu var mı (borcu yoktur yazısı istenmeli)
- SGK prim borcu ve eski çalışanlara ait kıdem/ihbar yükümlülüğü var mı
- Elektrik, su, doğalgaz abonelik borçları kapatılmış mı
- Devren bedeli (peştemallik) için yazılı bir sözleşme yapılacak mı
- Devir bedeli üzerinden vergi yükümlülüğü doğup doğmadığı mali müşavire soruldu mu
Ruhsat ve izinler (12-15)
- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı yeni işletmeye devredilebilir mi, yoksa yeniden mi alınmalı
- Faaliyet konusu ruhsatla uyumlu mu, farklı bir işe geçilecekse ruhsat yeterli mi
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan) mevcut mu
- Sektöre özel ek izinler (gıda, sıhhi tesisat vb.) gerekiyor mu
Fiziki durum ve envanter (16-18)
- Devredilen demirbaş ve ekipman listesi çıkarılmış mı
- Elektrik, su ve havalandırma tesisatı çalışır durumda mı
- Vitrin, tabela ve dış cephe düzenlemeleri belediye izinlerine uygun mu
Devir işlemleri (19-20)
- Devir sözleşmesi noterde mi yapılacak, taraflar arasında yazılı protokol var mı
- Kira sözleşmesinin yeni kiracı adına güncellenmesi kiraya verenle birlikte teyit edildi mi
Bu kontrolleri kim yapmalı?
Devren dükkan alımında mali müşavir ve avukat desteği önerilir; özellikle vergi borcu ve kira sözleşmesi devri maddeleri tek başına değerlendirilecek konular değildir.
Kaynaklar
Türk Borçlar Kanunu madde 323 — mevzuat.gov.tr
İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik — mevzuat.gov.tr