Dükkan Lokasyonu İçin Yaya Trafiği Sayımı Nasıl Yapılır?
Yaya trafiği sayımı, dükkanın önünden belirli zaman dilimlerinde geçen kişi sayısının sahada tutulmasıdır; amaç kira kararını “burası kalabalık görünüyor” hissine değil, ölçülebilir bir veriye dayandırmaktır.
Sağlıklı bir sayım için tek bir gün ve tek bir saat yeterli değildir; hafta içi/hafta sonu ve farklı gün saatlerini kapsayan birkaç ölçüm yapılmalı, sonuçlar birbiriyle karşılaştırılmalıdır.
Neden Sayım Yapılmalı?
Bir caddenin “hareketli” görünmesi öznel bir izlenimdir; kira bedeli genellikle bölgenin ortalama trafiğine göre belirlendiği için, dükkanınızın önünden geçen gerçek sayıyı bilmeden kiranın ciro potansiyeline oranını değerlendiremezsiniz.
Sayım aynı zamanda iki farklı lokasyonu objektif olarak karşılaştırmanın da tek yoludur.
Hangi Saatlerde ve Günlerde Sayım Yapılmalı?
- Sabah, öğle ve akşam olmak üzere günün en az üç farklı diliminde
- Hem hafta içi bir gün hem hafta sonu bir gün
- Varsa bölgenin özel yoğunluk günleri (pazar kurulan gün, maç günü, okul çıkış saati) ayrıca not edilerek
- Hava durumu gibi anormal etkenlerin olduğu günler mümkünse tekrarlanarak
Manuel Sayım Nasıl Yapılır?
- Dükkanın tam önünde, yayaların net görülebileceği sabit bir nokta seçilir
- 15 veya 30 dakikalık dilimler halinde geçen kişi sayısı elle veya sayaç uygulamasıyla tutulur
- İsteğe bağlı olarak yön (ikili cadde ise gidiş/geliş) ayrı sayılır
- Sayım sonuçları bir tabloya saat/gün bazında işlenir
Sayım Sonuçları Nasıl Yorumlanır?
Ham sayı tek başına yeterli değildir; geçen yayaların dükkanın hedef kitlesiyle örtüşüp örtüşmediği (öğrenci, ofis çalışanı, aile) de değerlendirilmelidir.
Yüksek yaya sayısına rağmen düşük “içeri girme” oranı da mümkündür; bu yüzden mümkünse sadece geçenler değil, benzer dükkanlara girenlerin oranı da gözlemlenmelidir.
Dijital Verilerle Nasıl Desteklenir?
Manuel sayım, Google Haritalar’ın popüler saatler verisiyle birlikte kullanıldığında hem anlık hem de tarihsel bir tablo ortaya çıkar; bu konuyu Google Haritalar Yoğunluk Verisiyle Dükkan Lokasyon Analizi Nasıl Yapılır yazımızda ayrıca anlatıyoruz.
Saha sayımı ile dijital veri birbirini doğruladığında, kira pazarlığında kullanılabilecek en güçlü argümanlardan biri elde edilmiş olur.