İşyeri Kredisi Ne Demek? Konut Kredisinden Farkı
İşyeri kredisi, dükkan, ofis, depo gibi ticari amaçlı taşınmaz almak için kullanılan, konut kredisinden ayrı bir kredi türüdür. Genelde işletme veya şirket adına da kullanılabilir.
Konut kredisindeki bazı vergi muafiyetleri ve standart şartlar işyeri kredisinde aynen geçerli değildir; ödeme planı işletmenin nakit akışına göre daha esnek kurulabilir.
İşyeri kredisi konut kredisinden nasıl ayrılır?
- Konut kredisi bireysel/mesken amaçlı taşınmaz için kullanılır ve bazı vergilerden (KKDF, BSMV) muaftır; işyeri kredisinde bu muafiyetler genelde uygulanmaz
- İşyeri kredisi işletme veya şirket adına da kullanılabilir
- Geri ödeme planı işletmenin nakit akışına göre aylık, üç aylık, altı aylık veya yıllık dönemlere yayılabilir
Kimler başvurabilir?
Gerçek kişi esnaf, şirketler ve serbest meslek sahipleri başvurabilir. Banka genelde işletmenin vergi levhası, ciro/gelir beyanı ve varsa mali tablolarını ister.
Peşinat ve vade nasıl belirlenir?
Peşinat oranı ve vade bankadan bankaya ve teminat gösterilen taşınmazın ekspertiz değerine göre değişir. Somut oranlar değişken olduğu için başvuru öncesi güncel teklif almak gerekir.
Teminat olarak ne istenir?
- Satın alınacak işyerinin kendisi üzerine ipotek
- Bazı bankalarda ek kefil ya da başka bir taşınmaz üzerine ek ipotek
- Bankanın anlaşmalı değerleme şirketinden alınan ekspertiz raporu (bkz. Dükkan İçin Ekspertiz Raporu Ne Demek)
Vergisel farkları var mı?
Konut kredisi faiz giderleri bireysel bir vergi avantajı taşımazken, işyerini şirket adına kredi ile alan işletmeler kredi faizini ve amortismanı belli koşullarda gider olarak muhasebeleştirebilir. Güncel uygulamayı mali müşavire doğrulatmak gerekir.
Başvuru sürecinde nelere dikkat edilmeli?
Kredi onayı öncesi ekspertiz raporu çıkarılır, tapuda mülkiyet ve ipotek durumu kontrol edilir. İmar durumu ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) olmayan taşınmazlara kredi çıkmayabilir.