Emlak Vergisi Kanunu’na Göre Dükkan Sahibinin Vergi Yükümlülükleri
Dükkan sahibi, her yıl bulunduğu belediyeye emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. İşyeri oranı, konut oranının iki katıdır: normal illerde binde 2, büyükşehirlerde binde 4.
Bu vergi, mülkiyetten doğar ve kural olarak mal sahibi tarafından ödenir; kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça kiracıya yansıtılamaz.
Dükkan (işyeri) emlak vergisi oranı ne kadar?
Emlak Vergisi Kanunu’na göre işyeri niteliğindeki bina vergi oranı, normal (büyükşehir olmayan) belediyelerde binde 2’dir. Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki dükkanlarda bu oran iki katına çıkarak binde 4 olarak uygulanır.
Konut oranıyla farkı nedir?
Konutlarda oran normal illerde binde 1, büyükşehirlerde binde 2’dir; yani işyeri vergisi her zaman aynı bina değeri için konutun tam iki katıdır.
| Taşınmaz türü | Normal il | Büyükşehir |
| Konut | Binde 1 | Binde 2 |
| İşyeri (dükkan/ofis) | Binde 2 | Binde 4 |
Vergi matrahı nasıl belirlenir?
Vergi, belediyenin belirlediği bina vergi değeri üzerinden hesaplanır; bu değer piyasa satış fiyatından farklı olabilir. Değer, belediyeden veya e-Devlet üzerinden sorgulanabilir.
Ödeme ne zaman yapılır?
Emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir: birinci taksit Mayıs ayı sonuna, ikinci taksit Kasım ayı sonuna kadar. 2026 yılı için birinci taksit son ödeme tarihi 31 Mayıs, ikinci taksit son ödeme tarihi 30 Kasım’dır.
Vergiyi kiracıya yansıtmak mümkün mü?
Emlak vergisi mükellefi kanunen mal sahibidir ve belediyeye karşı sorumluluk ondadır. Kira sözleşmesinde emlak vergisinin kiracı tarafından karşılanacağı yazılabilir, ancak bu yalnızca taraflar arası bir anlaşmadır; belediye her zaman mal sahibinden tahsil yoluna gider, mal sahibi ödemezse kiracıya değil mal sahibine haciz uygulanır.
Ödenmeyen emlak vergisinin sonucu nedir?
Süresinde ödenmeyen emlak vergisi için gecikme zammı işletilir ve borç 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun kapsamında cebri icra yoluyla (haciz dahil) tahsil edilebilir. Dükkan alırken satıcının emlak vergisi borcunun olup olmadığı belediyeden sorgulanmalıdır, aksi halde eski borç yeni malike de rücu edebilir.
Kaynaklar
Emlak Vergisi Hesaplama 2026 — Konut, İşyeri, Arsa ve Değerli Konut Vergisi Rehberi — Savun Hukuk2026 Emlak Vergisi Oranları ve Bildirim Rehberi — Faturaport